OSEBX

349.45 -0.59

Skatt

Arkiv

Bli abonnent

I salg nå

Kontakt

Sjefredaktør, Dine Penger:: Tom Staavi
Redaktør, Dine Penger:: Günther Bache
Ansvarlig redaktør:: Espen Egil Hansen

Høyere formuesskatt på utleieboliger

Kan bli dyrere å leie bolig

Av Günther Bache 14.10.2009 kl. 19:40 Kilde: Dine Penger Tips en venn

Ligningsverdien på utleieboliger skal opp, fastslår regjeringen i statsbudsjettet. Det vil føre til at flere utleiere må betale formuesskatt. Regningen kan gå til de som leier bolig.

EIE ELLER LEIE? Blir det dyrere å leie med nye skatteregler på bolig? Foto: Sjur Jansen, Dine Penger

Les også:

Dokumenter/Skjema

Klage på fastsatt ligningsverdi

Kalkulator

Skatt 2010
Skatteendring 2009/2010
Ligningsverdi bolig
Din forventede strømpris 2009
Eie eller leie?
Boliglån
Firmabil eller privatbil 2009?

I statsbudsjettet for 2010, som ble lagt frem i går, legger regjeringen opp til at såkalte sekundærboliger, bolig man ikke bor i selv (fritidseidom unntatt), skal få høyere ligningsverdi enn vanlige boliger.

ALT OM STATSBUDSJETTET:Dette betyr statsbudsjettet for deg

REGN UT:Slik blir skatten din i 2010

Må betale mer formuesskatt
Det betyr at de som eier boliger og leier dem ut, risikerer høyere formuesskatt, avhengig av boligens verdi.

Høyere bunnfradrag i formuesgrunnlaget (økes fra 470.000 til 700.000 kroner for hver person), vil isolert sett redusere formuesskatten noe. Men oppjusteringen av ligningsverdien mer enn oppveier det økte bunnfradraget for mange utleieboliger.

Dyrere å leie
- Hardere skattelegging av såkalte sekundærboliger som ofte benyttes til utleie, kan føre til at det blir dyrere å leie, sier økonomiprofesser Ola Grytten ved NHH til VG i dag.

Årsaken er at når utleier får større kostnader, er det vanlig at denne ekstrakostnaden veltes over på leietakeren.

- Leieprisene er for høye allerede
- Generelt er vi positive til at tas grep for å gjøre noe med den kraftige skattefavoriseringen av å eie bolig kontra å leie, sier daglig leder i Leieboerforeningen, Lars Aasen til Dine Penger.

- Men dersom de nye skattereglene får som effekt at leieprisene i markedet stiger ytterligere, syns jeg det er trist. De er allerede for høye, sier Aasen.

Skiller på boliger
Regjeringen ønsker å skille mellom vanlige eiendommer, brukt til egen bolig (primærboliger), og andre eiendommer, som for eksempel en leilighet du leier ut.

Gjennomsnittlig ligningsverdi på sekundærboliger skal i 2010 ligge på 40 prosent av markedsverdien, mens ligningsverdien på vanlige boliger skal ligge på 25 prosent.

I dag ligger gjennomsnittlig lignignsverdi på alle boliger på rundt 20 prosent, i følge regjeringen.

Så mye utgjør skatten
I tabellene under kan du se hvordan økt ligningsverdi kan slå ut i formuesskatten for eiere av utleiebolig.

Beregninger: Dine Penger

Høyere utleiepriser
Denne ekstra skattekostnaden kan altså gi negative utslag for de som leier bolig.

Det er naturlig å tenke seg at økte kostnader for utleier, veltes over på leietaker. Ellers vil jo utleieren tape på de nye reglene.

Økte kostnader kan også få færre til å kjøpe bolig for utleie. Det kan gi færre utleieboliger på markedet. Gitt lik etterspørsel fra folk som ønsker å leie bolig, vil det presse leieprisen opp.

Færre vil spekulere
På den annen siden kan færre utleieboliger dempe presset på boligprisene noe. Færre vil plassere sine penger i bolig, fordi formuesskatten blir høyere.

Lavere prisvekst i seg selv kan igjen gjøre det mindre attraktivt å kjøpe eiendom for pengeplassering. På sikt kan dermed prisutviklingen på bolig bli mer moderat.

Har du lån? Du slipper boligskatt

Boligprisene opp?
Men; høyere leiepriser kan gi flere leietakere incentiv til å kjøpe seg inn i boligmarkedet. Det gir lavere etterspørsel etter utleieboliger, som kan redusere leieprisene.

Samtidig kan det føre til at boligprisene på sikt kan stige mer igjen, fordi flere vil kjøpe bolig å bo i.

Twingly Bloggsøk

Ressurser Skatt

Firmabil eller privatbil 2010?: Kalkulatoren hjelper deg med å finne den beste bilordningen for deg. Det er spesielt viktig å være oppmerksom på at en kombinasjon av kjøregodtgjørelse og lønnskompensasjon kan være gunstigere enn å ha firmabil. Det er skatteregler i 2010 som er brukt her.
Firmabilskatt 2010: Kalkulatoren gir deg svaret på hvor mye du må betale i skatt for firmabilen. Reglene gjelder for 2010.
Mobil- og surfeskatt 2010: Bruk kalkulatoren til å finne ut hvor mye mobil- og surfeskatt du må betale. Du får også råd om hvordan du kan tilpasse deg til den nye mobil- og surfeskatten, slik at du ikke betaler for mye i skatt.
Skatt 2010: Kalkulatoren gjelder for inntektsåret 2009. Du kan legge inn hovedtallene for inntekt og fradrag, og få beregnet skatten.
Skatteendring 2009/2010: Hva betyr statsbudsjettet for deg? Her kan du finne ut hvilken effekt regjeringens skatteoppgjør for inntektsåret 2009 har for skatten din.
Fradragsquiz: Det lønner seg å gå gjennom selvangivelsen. Ta Dine Pengers quiz og se om du vet hvilke fradragsmuligheter som finnes.
Skattequiz: Ikke betal for mye i skatt. Hva kan du om skattereglene for inntektsåret 2008 som ligger til grunn for selvangivelsen våren 2009? Ta vår quiz.
Ligningsverdi bolig: Kalkulatoren gjør en test på om du bør klage på ligningsverdien. Er ligningsverdien på over 30 % av markedsverdi har du rett til å få den nedsatt til dette nivået.
Mobil- og surfeskatt 2009: Bruk kalkulatoren til å finne ut hvor mye mobil- og surfeskatt du må betale. Du får også råd om hvordan du kan tilpasse deg til den nye mobil- og surfeskatten, slik at du ikke betaler for mye i skatt.
Firmabil eller privatbil 2009?: Kalkulatoren hjelper deg med å finne den beste bilordningen for deg. Det er spesielt viktig å være oppmerksom på at en kombinasjon av kjøregodtgjørelse og lønnskompensasjon kan være gunstigere enn å ha firmabil. Det er skatteregler i 2009 som er brukt her.
Firmabilskatt 2009: Kalkulatoren gir deg svaret på hvor mye du må betale i skatt for firmabilen. Reglene gjelder for 2009.
Skattelistene: Egentlig inntekt: Kalkulatoren beregner den egentlige inntekten med utgangspunkt i tall som hentes fra Skattelistene på VG Nett.
Skatt 2009

FINN BESTE BANK

Bank

Boliglån: Her finner du hvilken bank som gir deg best betingelser på boliglån. Tallene som er oppgitt er de beste rentesatsene som banken tilbyr. Det betyr at du kan få et dårligere tilbud enn det som står her. Alle landets banker er med.
Høyrente: Kalkulatoren finner den banken som gir deg høyest rente på det beløpet du velger. Du kan samtidig velge å ta med renten på noen utvalgte beløp.
Brukskonto: Kalkulatoren skal brukes såfremt du bruker nettbanken til å betale giroer, overføre penger ol. Hvis du vil bruke tradisjonelle gireringstjenester (brevgiro,skranke ol), skal du bruke kalkulatoren Finn beste tradisjonelle brukskonto.
Brukskonto - tradisjonell: Kalkulatoren skal brukes såfremt du bruker tradisjonell måte på å betale giroer (brevgiro, skranke ol) på. Hvis du vil bruke nettbank som gireringsløsning, skal du bruke kalkulatoren Finn beste brukskonto. I denne kalkulatoren kan du legge inn tall som passer med ditt forbruksmønster. Tallene du legger inn skal være på årsbasis.
BSU: Her får du en liste over alle bankers bsu-rente. Alle landets banker er tatt med. Hvis du skriver inn et årlig BSU-sparebeløp, kan du se hva dette beløpet vokser til på et valgfritt antall år.

FINN BESTE FOND

Fond

Velg riktig aksjefond: Få hjelp til å velge riktig aksjefond. Denne kalkulatoren hjelper deg gjennom jungelen av fondsvalg.
Pengemarkedsfond: Finn pengemarkedsfondet som passer for deg. Her kan du ta med fond som passer til bestemte kriterier du setter, samtidig som du kan kutte ut fond med for høyt minsteinnskudd for deg.
Obligasjonsfond: Finn obligasjonsfondet som passer for deg. Her kan du ta med fond som passer til bestemte kriterier du setter, samtidig som du kan kutte ut fond med for høyt minsteinnskudd for deg.
Kombinasjonsfond: Finn kombinasjonsfondet som passer for deg. Her kan du ta med fond som passer til bestemte kriterier du setter, samtidig som du kan kutte ut fond med for høyt minsteinnskudd for deg.

KALKULATORER

Mobil- og surfeskatt 2010: Bruk kalkulatoren til å finne ut hvor mye mobil- og surfeskatt du må betale. Du får også råd om hvordan du kan tilpasse deg til den nye mobil- og surfeskatten, slik at du ikke betaler for mye i skatt.
Skatt 2010: Kalkulatoren gjelder for inntektsåret 2009. Du kan legge inn hovedtallene for inntekt og fradrag, og få beregnet skatten.
Skatteendring 2009/2010: Hva betyr statsbudsjettet for deg? Her kan du finne ut hvilken effekt regjeringens skatteoppgjør for inntektsåret 2009 har for skatten din.
Fradragsquiz: Det lønner seg å gå gjennom selvangivelsen. Ta Dine Pengers quiz og se om du vet hvilke fradragsmuligheter som finnes.
Skattequiz: Ikke betal for mye i skatt. Hva kan du om skattereglene for inntektsåret 2008 som ligger til grunn for selvangivelsen våren 2009? Ta vår quiz.
Ligningsverdi bolig: Kalkulatoren gjør en test på om du bør klage på ligningsverdien. Er ligningsverdien på over 30 % av markedsverdi har du rett til å få den nedsatt til dette nivået.
Mobil- og surfeskatt 2009: Bruk kalkulatoren til å finne ut hvor mye mobil- og surfeskatt du må betale. Du får også råd om hvordan du kan tilpasse deg til den nye mobil- og surfeskatten, slik at du ikke betaler for mye i skatt.
Skattelistene: Egentlig inntekt: Kalkulatoren beregner den egentlige inntekten med utgangspunkt i tall som hentes fra Skattelistene på VG Nett.
Skatt 2009

Sparekalkulator: Kalkulatoren beregner hva et sparebeløp vokser til etter et visst antall år. Beløpet regnes ut før og etter skatt, samt før og etter at inflasjon er tatt hensyn til.
Månedlig sparing: Regner ut hva et sparebeløp vokser til ved ulike forutsetninger.
Firmabil eller privatbil 2010: Kalkulatoren hjelper deg med å finne den beste bilordningen for deg. Det er spesielt viktig å være oppmerksom på at en kombinasjon av kjøregodtgjørelse og lønnskompensasjon kan være gunstigere enn å ha firmabil. Det er skatteregler i 2010 som er brukt her.
Firmabilskatt 2010: Kalkulatoren gir deg svaret på hvor mye du må betale i skatt for firmabilen. Reglene gjelder for 2010.
Omregistreringsavgift 2010
Din forventede strømpris 2010
Treningssenter: Beregn pris: Regn ut hvor mye du må trene for at medlemskap på treningssenter skal lønne seg sammenlignet med klippekort eller drop-in/dagskort, eller en kombinasjon av de sistnevnte. Og sjekk hva som blir billigst for deg i en periode som du selv velger: Årsmedlemskap, 6-måneders medlemskap, månedlig medlemskap, helgemedlemskap, klippekort eller drop-in/dagskort på treningssenter.
OTP: Beregn pensjonsformuen: Kalkulatoren hjelper deg å beregne forventet pensjonsformue fra obligatorisk tjenestepensjon med innskuddsordning (OTP-innskudd) når du går av med pensjon.
Firmabil eller privatbil 2009: Kalkulatoren hjelper deg med å finne den beste bilordningen for deg. Det er spesielt viktig å være oppmerksom på at en kombinasjon av kjøregodtgjørelse og lønnskompensasjon kan være gunstigere enn å ha firmabil. Det er skatteregler i 2009 som er brukt her.
Firmabilskatt 2009: Kalkulatoren gir deg svaret på hvor mye du må betale i skatt for firmabilen. Reglene gjelder for 2009.
Arveavgift
Din forventede strømpris 2009
Så mye kan du låne
Låneberegning
Hva koster den ansatte?: Kalkulatoren regner ut hva den ansatte koster i 2008. F.eks. beregnes feriepenger og arbeidsgiveravgift. Arbeidsgiveravgiften avhenger av avgiftssone og type næring. Kalkulatoren regner automatisk riktig arbeidsgiveravgift som gjelder i din kommune og for din næring.
Fordeling av reiseutgifter: Kalkulatoren beregner hvilken fordeling det skal være for barnets reiseutgifter, mellom bidragspliktige og bidragsmottager.
Fyring: Kalkulatoren viser hva det koster å fyre med ulike oppvarmingskilder. Bruk kalkulatoren til å avgjøre hva du skal fyre med.
Eie eller leie?: Her kan du gjøre dine egne beregninger på om det lønner seg å eie eller leie.
Bilkostnader: Regner ut årlige kostnader på bilholdet.
Bonustap på bilforsikring: Kalkulatoren beregner hvor mye bonustapet på bilforsikringen koster deg i kroner.
Bør du refinansiere?: Kalkulatoren hjelper deg til å avgjøre om du bør refinansiere eller ikke. Denne testen kan bare brukes når du sammenligner lån med flytende rente.
Så mye kan du testamentere: Kalkulatoren beregner hvor mye du kan testamentere bort.

Beste akkurat nå :

BSU

Nesset Sparebank	4,50%
Sparebanken Øst	4,45%
Øystre Slidre Sparebank	4,40%
Se hele listen

Boliglån - 60%

Aasen Sparebank	3,12%
Andebu Sparebank	3,12%
Hjelmeland Sparebank	3,13%
Se hele listen

Boliglån - 80%

Haugesund Sparebank	3,23%
Nordea - Fordel Pluss	3,39%
Sparebanken Narvik	3,44%
Se hele listen

Høyrente 50'

OBOS	3,00%
Sparesmart.no	2,90%
yA Bank	2,80%
Se hele listen

Høyrente 500'

Haltdalen Sparebank	3,15%
KLP Banken	3,10%
BN Bank	3,10%
Se hele listen

3 Siste

Bank: Populær boligsparing for ungdom; Nykommere best på sparekonto; Store forskjeller på fastrente
Bil: Lån til bil med pant i bolig; Hva lønner seg - firmabil eller privatbil?; Angrer du på bruktbilkjøpet? Du kan få gratis omregistrering
Bolig: Strømforsikring full av hull; 30 prosent dyrere nettleie Oslo og Akershus; Fire av ti får medhold mot megleren
Eget firma: Dyrt å bli syk uten tilleggsforsikring; Ta ut ekstra bonus i år; Sjefen kan gi deg 3.500 kroner skattefritt
Sparing og fond: Sjekk om fondet ditt holder stand; Populær boligsparing for ungdom; Skaff deg høyere pensjon gratis
Forsikring: Strømforsikring full av hull; Nesten en halv million barn er forsikret; «Tabbeforsikring» er unødvendig
Jobb og pensjon: Sikre deg sommerjobben nå; Skaff deg høyere pensjon gratis; Slik kan du øke pensjonen
Lov og rett: Superenkelt å klage; Strømselskap tar ulovlig gebyr; Telefonsalg på klagetoppen
Lån: Store forskjeller på fastrente; Uendret rente fra Gjedrem; «Alle» tror renten blir uendret
Skatt: Regn ut om du får restskatt; Staten skal vite din boligstørrelse; Hva lønner seg - firmabil eller privatbil?
Smarte penger: Ledige hytter i vinterfjellet; Call Norwegian når ikke opp; Ikke gratis å ringe gratisnummer
Student: Få rentefritak på studielånet; Forsikringsfelle for unge bileiere; La studielånsrenten flyte nå

Dine Penger: Skatt

OSEBX

VG Dine Penger

Bli abonnent

I salg nå

DP Butikk

Kontakt

Høyere formuesskatt på utleieboliger

Kan bli dyrere å leie bolig

Les også:

Dokumenter/Skjema

Kalkulator

På forsiden av VG Dine Penger akkurat nå:

Ledige hytter i vinterfjellet

Sjekk om fondet ditt holder stand

Sikre deg sommer-jobben nå

Call Norwegian når ikke opp