OSEBX

363.22 -0.36

Lån

Arkiv

Bli abonnent

I salg nå

Kontakt

Sjefredaktør, Dine Penger:: Tom Staavi
Redaktør, Dine Penger:: Günther Bache
Ansvarlig redaktør:: Espen Egil Hansen

Dyrt å binde lånerenten

Av Richard Nodeland 15.08.2008 kl. 14:14 Kilde: Dine Penger Tips en venn

Den flytende boliglånsrenten er i ferd med å nå rentetoppen. Ikke la deg friste av en halv prosent lavere fastrente!

Sjekk oversikten over bankenes fastrenter her. Foto: Scanpix

Les også:

Dokumenter/Skjema

Renteforespørsel

Kalkulator

Så mye kan du låne
Låneberegning
Brukskonto
Høyrente
Boliglån

DINE PENGER PÅ MOBILEN

Hold deg oppdatert på gode råd for din privatøkonomi.

Send DPB til 2424 for gratis bokmerke.

Sist gang Dine Penger sjekket betingelsene for fastrentelån var konklusjonen følgende: «Dette er definitivt ikke tidspunktet for å binde lånerenten». Siden den gang har ikke tidspunktet blitt noe bedre. Over sommeren har fastrenten på boliglån nemlig fortsatt å stige.

I snitt har de steget med 0,5 prosentpoeng - mest for 3- og 5-årsrenter, noe mindre for 1- og 10-års renter.

OBS! Se oversikt over bankenes fastrenter nederst i saken.

Rentetoppen nådd
Beste tilbud for 5 års rentebinding innenfor 80% sikkerhet har nå en effektiv rente på 6,56%. Dette ligger faktisk en halv prosent under tilsvarende lån med flytende rente. Årsaken til at fastrente likevel ikke er noe gunstig tilbud, er at rentetoppen for den flytende renten mest sannsynlig er nær.

Det profesjonelle rentemarkedet venter en rentenedgang allerede på nyåret, mens Norges Bank mener den først kommer mot slutten av 2009 - vel og merke dersom prisstigningen ikke løper amok.

Flytende billigst over tid
Over tid viser det seg at fastrente blir dyrere enn flytende rente.

Finn beste boliglånsrente med Dine Pengers boliglånskalkulator her.

Hvorfor øker egentlig renten? Norges Bank begrunner selv sine renteøkninger med blant annet høye lønnstillegg, høy gjeldsvekst og rekordlav arbeidsledighet. Det er gode tider, og det trenger du neppe forsikring mot.

Hadde det vært omvendt ville renten bli satt ned. Mister du jobben, er det ekstremt viktig at du får med deg en rentenedgang. Har du bundet renten, sitter du fast med høy rente.

Kan du tjene på å binde renten?
I nærmeste fem-årsperiode er også sannsynligheten høy for at fastrente blir dyrere. Selv om du det første året vil tjene på å inngå en femårig fastrente, vil du i årene som følger mest sannsynlig tape på det.

Risikoen er selvsagt til stede for at den flytende renten kan stige mer enn antatt. Norges Bank er fast innstilt på å bekjempe inflasjonen, og stiger den mer enn antatt, vil Gjedrem øke renten deretter. Men både rentemarkedet og sentralbanken ser ikke på dette som det mest sannsynlige scenarioet.

Lite fleksibelt
Du bør også være oppmerksom på fleksibiliteten du gir fra deg når du inngår lån med fastrente. Å bytte bank kan bli veldig dyrt i de årene du har bundet renten. Det blir vanskelig å få avdragsfrihet eller lavere avdrag. Det kan også bli dyrt å betale ekstra ned på lånet. Er du ung og i etableringsfasen taler alt dette i mot å binde renten.

Hvem bør da binde?
Dine Penger anbefaler fastrentelån kun for dem som har så presset økonomi at de vet de ikke tåler flere renteøkninger. Tåler din økonomi overhodet ikke at den flytende renten stiger over det du kan binde renten på i dag, selv ikke for en kort periode, må du binde. Sjekk i så fall nøye hvilken bank som kan tilby deg lavest fastrente.

Oversikt over fastrenter på boliglån pr 12. august 2008
I vår fastrenteoversikt finner du tilbudene fra de største bankene i Norge (sortert etter 60% effektiv rente, lån 1 million, 12 terminer, 20 års løpetid). Husk at tilbudene endres ofte.

Kilde: Dine Penger

Høyere boligpriser enn Oslo:

Nå er Stavanger dyrest!

Les hele saken | Bolig

Full fart i boligmarkedet

Boligprisene steg med 2,5 prosent fra juli til august.

Les hele saken | Bolig

Ressurser Lån

Så mye kan du låne
Låneberegning
Boliglån: Her finner du hvilken bank som gir deg best betingelser på boliglån. Tallene som er oppgitt er de beste rentesatsene som banken tilbyr. Det betyr at du kan få et dårligere tilbud enn det som står her. Alle landets banker er med.
Refinansiere boliglånet?: Kalkulatoren hjelper deg til å avgjøre om du bør refinansiere eller ikke. Denne testen kan bare brukes når du sammenligner lån med flytende rente.

FINN BESTE BANK

Bank

Boliglån: Her finner du hvilken bank som gir deg best betingelser på boliglån. Tallene som er oppgitt er de beste rentesatsene som banken tilbyr. Det betyr at du kan få et dårligere tilbud enn det som står her. Alle landets banker er med.
Høyrente: Kalkulatoren finner den banken som gir deg høyest rente på det beløpet du velger. Du kan samtidig velge å ta med renten på noen utvalgte beløp.
Brukskonto: Kalkulatoren skal brukes såfremt du bruker nettbanken til å betale giroer, overføre penger ol. Hvis du vil bruke tradisjonelle gireringstjenester (brevgiro,skranke ol), skal du bruke kalkulatoren Finn beste tradisjonelle brukskonto.
Brukskonto - tradisjonell: Kalkulatoren skal brukes såfremt du bruker tradisjonell måte på å betale giroer (brevgiro, skranke ol) på. Hvis du vil bruke nettbank som gireringsløsning, skal du bruke kalkulatoren Finn beste brukskonto. I denne kalkulatoren kan du legge inn tall som passer med ditt forbruksmønster. Tallene du legger inn skal være på årsbasis.
BSU: Her får du en liste over alle bankers bsu-rente. Alle landets banker er tatt med. Hvis du skriver inn et årlig BSU-sparebeløp, kan du se hva dette beløpet vokser til på et valgfritt antall år.

FINN BESTE FOND

Fond

Velg riktig aksjefond: Få hjelp til å velge riktig aksjefond. Denne kalkulatoren hjelper deg gjennom jungelen av fondsvalg.
Pengemarkedsfond: Finn pengemarkedsfondet som passer for deg. Her kan du ta med fond som passer til bestemte kriterier du setter, samtidig som du kan kutte ut fond med for høyt minsteinnskudd for deg.
Obligasjonsfond: Finn obligasjonsfondet som passer for deg. Her kan du ta med fond som passer til bestemte kriterier du setter, samtidig som du kan kutte ut fond med for høyt minsteinnskudd for deg.
Kombinasjonsfond: Finn kombinasjonsfondet som passer for deg. Her kan du ta med fond som passer til bestemte kriterier du setter, samtidig som du kan kutte ut fond med for høyt minsteinnskudd for deg.

KALKULATORER

Fradragsquiz: Det lønner seg å gå gjennom selvangivelsen. Ta Dine Pengers quiz og se om du vet hvilke fradragsmuligheter som finnes.
Skattequiz: Ikke betal for mye i skatt. Hva kan du om skattereglene for inntektsåret 2009 som ligger til grunn for selvangivelsen våren 2010? Ta vår quiz.
Mobil- og surfeskatt 2010: Bruk kalkulatoren til å finne ut hvor mye mobil- og surfeskatt du må betale. Du får også råd om hvordan du kan tilpasse deg til den nye mobil- og surfeskatten, slik at du ikke betaler for mye i skatt.
Skatt 2010: Kalkulatoren gjelder for inntektsåret 2009. Du kan legge inn hovedtallene for inntekt og fradrag, og få beregnet skatten.
Skatteendring 2009/2010: Hva betyr statsbudsjettet for deg? Her kan du finne ut hvilken effekt regjeringens skatteoppgjør for inntektsåret 2009 har for skatten din.
Ligningsverdi bolig: Kalkulatoren gjør en test på om du bør klage på ligningsverdien. Er ligningsverdien på over 30 % av markedsverdi har du rett til å få den nedsatt til dette nivået.
Mobil- og surfeskatt 2009: Bruk kalkulatoren til å finne ut hvor mye mobil- og surfeskatt du må betale. Du får også råd om hvordan du kan tilpasse deg til den nye mobil- og surfeskatten, slik at du ikke betaler for mye i skatt.
Skattelistene: Egentlig inntekt: Kalkulatoren beregner den egentlige inntekten med utgangspunkt i tall som hentes fra Skattelistene på VG Nett.
Skatt 2009

Sparekalkulator: Kalkulatoren beregner hva et sparebeløp vokser til etter et visst antall år. Beløpet regnes ut før og etter skatt, samt før og etter at inflasjon er tatt hensyn til.
Månedlig sparing: Regner ut hva et sparebeløp vokser til ved ulike forutsetninger.
Bilimport 2010
Bilavgifter 2010
Firmabil eller privatbil 2010: Kalkulatoren hjelper deg med å finne den beste bilordningen for deg. Det er spesielt viktig å være oppmerksom på at en kombinasjon av kjøregodtgjørelse og lønnskompensasjon kan være gunstigere enn å ha firmabil. Det er skatteregler i 2010 som er brukt her.
Firmabilskatt 2010: Kalkulatoren gir deg svaret på hvor mye du må betale i skatt for firmabilen. Reglene gjelder for 2010.
Omregistreringsavgift 2010
Din forventede strømpris 2010
Treningssenter: Beregn pris: Regn ut hvor mye du må trene for at medlemskap på treningssenter skal lønne seg sammenlignet med klippekort eller drop-in/dagskort, eller en kombinasjon av de sistnevnte. Og sjekk hva som blir billigst for deg i en periode som du selv velger: Årsmedlemskap, 6-måneders medlemskap, månedlig medlemskap, helgemedlemskap, klippekort eller drop-in/dagskort på treningssenter.
OTP: Beregn pensjonsformuen: Kalkulatoren hjelper deg å beregne forventet pensjonsformue fra obligatorisk tjenestepensjon med innskuddsordning (OTP-innskudd) når du går av med pensjon.
Firmabil eller privatbil 2009: Kalkulatoren hjelper deg med å finne den beste bilordningen for deg. Det er spesielt viktig å være oppmerksom på at en kombinasjon av kjøregodtgjørelse og lønnskompensasjon kan være gunstigere enn å ha firmabil. Det er skatteregler i 2009 som er brukt her.
Firmabilskatt 2009: Kalkulatoren gir deg svaret på hvor mye du må betale i skatt for firmabilen. Reglene gjelder for 2009.
Arveavgift
Din forventede strømpris 2009
Så mye kan du låne
Låneberegning
Hva koster den ansatte?: Kalkulatoren regner ut hva den ansatte koster i 2008. F.eks. beregnes feriepenger og arbeidsgiveravgift. Arbeidsgiveravgiften avhenger av avgiftssone og type næring. Kalkulatoren regner automatisk riktig arbeidsgiveravgift som gjelder i din kommune og for din næring.
Fordeling av reiseutgifter: Kalkulatoren beregner hvilken fordeling det skal være for barnets reiseutgifter, mellom bidragspliktige og bidragsmottager.
Fyring: Kalkulatoren viser hva det koster å fyre med ulike oppvarmingskilder. Bruk kalkulatoren til å avgjøre hva du skal fyre med.
Eie eller leie?: Her kan du gjøre dine egne beregninger på om det lønner seg å eie eller leie.
Bilkostnader: Regner ut årlige kostnader på bilholdet.
Bonustap på bilforsikring: Kalkulatoren beregner hvor mye bonustapet på bilforsikringen koster deg i kroner.

Beste akkurat nå :

BSU

Trøgstad Sparebank	4,65%
Odal Sparebank	4,60%
Ofoten Sparebank	4,60%
Se hele listen

Boliglån - 60%

DinBANK	3,09%
BN Bank	3,26%
BNP Paribas	3,34%
Se hele listen

Boliglån - 80%

Haugesund Sparebank	3,49%
KLP Banken	3,57%
Flekkefjord Sparebank	3,58%
Se hele listen

Høyrente 50'

Sparesmart.no	3,30%
Bank Norwegian	3,25%
yA Bank	3,20%
Se hele listen

Høyrente 500'

Gjensidige Bank	3,35%
Sparesmart.no	3,30%
Bank Norwegian	3,25%
Se hele listen

3 Siste

Bank: Bør du binde renten nå?; Bankene tjener mer på sparekundene; Tror på lav lånerente i mange år
Bil: Her er 10 bruktbil-kupp; Unngå leiebil-problemer i USA; Kutt bensinprisen med 4 prosent
Bolig: Mye å spare med riktig energimerke; Nå er Stavanger dyrest!; Nå er det fart i boligmarkedet
Eget firma: Ikke betal til Foretaksportalen Norge; - For vanskelig å være gründer; Gir skattefradrag for øl - ikke vin
Sparing og fond: Vi satser mer på aksjefond igjen; Se hvordan ditt fond klarte seg; Her er beste nettmegler for deg
Forsikring: Forsikringene studenter trenger; 1 av 2 barn i Norge forsikret; Forsikringskunder tar ikke sommerferie
Jobb og pensjon: 190.000 bør ta pensjonsvalget nå; Du kan kreve ferien tilbake; Utenlandsferie stopper dagpenger
Lov og rett: Gi arven din videre til barna; Sterk økning i leieboer-klager; Fikk erstatning for stengt badeland
Lån: Fastrenten på studielån kan falle mer; Låner ut rekordmye i startlån; Bør du binde renten nå?
Skatt: Boligskattfelle for amatører; Enslige risikerer skattesmell; Skatteetaten lover likere behandling
Smarte penger: Sjekkliste når du flytter hjemmefra; Ubrukt flybillett? Krev penger tilbake; Slik kan du unngå inkasso
Student: Fastrenten på studielån kan falle mer; Her får studenter rabatt; Sjekkliste når du flytter hjemmefra

Dine Penger: Lån