Tone Ullmann solgte huset uten megler og sparte 150.000 kroner. Foto: Geir Olsen og Krister Sørbø, VG

Ved å legge huset ut på salg privat, sparte hun 150.000 kroner i meglerhonorar - og fikk 1,6 millioner mer enn meglers vurdering.

Tom Staavi blogger: Er du bedre enn en god megler?

- Vi er ikke noen gode selgere hverken jeg eller mannen min, men vi snakket om hvorfor vi skulle bruke langt over 100.000 kroner på en megler. Megleren sa de kunne selge huset vårt for 4 millioner kroner, for det «var ikke så mange rike folk på Lillehammer». Da svarte jeg at det kunne jeg også klare uten problemer, og la huset ut til salgs privat - for 5,4 millioner kroner, sier Tone Ullmann.

Advokat-hjelp
Hun fikk ganske raskt flere interessenter og bestilte da først en tilstandsrapport. Men den mest interesserte kjøper ønsket også en takst på huset. Takstmann ble bestilt og huset fikk da en takst på 5,8 millioner kroner.

- Vi godtok da et bud på 5,6 millioner, og både vi og kjøper var fornøyd med det, sier Tone.

Foruten utgifter til tilstandsrapport og takstmann, og annonsering, kjøpte de tjenester fra en advokat for å sluttføre salget.

Totalt kostet salget Tone Ullmann 30.000 kroner.

Med normalt meglerhonorar ville megler tatt 170.000 kroner for den jobben.

- Noen av våre utgifter ville gått inn i den summen, men totalt sparte vi 150.000 kroner. I tillegg fikk vi jo hele 1,6 millioner mer enn meglers prisantydning. Det er veldig mye penger, sier Tone.

- Vil dere råde andre til å selge selv?

- Ja, men bare hvis de er oppriktig stolte av huset sitt. Og de må være dønn ærlige. Vi var glade i huset vårt, sier Ullmann.

Har du en tips til en god bolighistorie? Kontakt VGs journalist her.

Nye regler
Familien Ullmann er en av stadig flere som benytter seg av de nye reglene som har gjort det mye enklere å selge boligen sin selv. Og nettsteder som finn.no gjør at du når ut dit de fleste kundene finnes.

- Meglerne prøver å gi inntrykk av at det er utrygt å selge boligen sin selv. Det er vi uenige i, sier politisk direktør Torgeir Øines i Forbrukerrådet.

- Vi mener det er trygt, forutsatt at du gjør et grundig forarbeid selv. Og hvis det skulle forekomme en tvist i etterkant av et salg, er det du som selger som er kjøpers motpart, uavhengig av om du har brukt megler eller ei. Megleren har uansett ikke et objektivt ansvar for at salgsopplysningene er riktige, sier Øines.

- Vil forbrukerrådet råde folk til å selge boligen sin selv?

- Selger må tenke på hva han selv tror er best, og om vedkommende har ressurser til å gjøre salget selv.

Det er en del jobb som må gjøres i forkant. Og uansett råder vi alle til å få på hjelp av advokat for å gjøre det formelle sluttoppgjøret. Det vil si sikre at du faktisk får pengene samt overføringer og tinglysninger av dokumenter, sier Øines.

Dette koster det å selge selv:

Hvis du velger å selge boligen din selv vil et salg koste deg et sted mellom 20.000 og 30.000 kroner. Dette er regnestykket:

Tilstandsrapport: Dette må du ha og koster fra 5.000 til 15.000 kroner. Men denne kostnaden ville du få selv om du bruker megler.

Annonsering: Nettannonsering koster ca. 5.000 kroner. Hvis du velger også å annonsere i papiraviser, vil det bli dyrere. Her kan du som privatperson ikke få like billige annonser som meglerne gjør, siden de har storforbrukerrabatter i aviser.

Sluttoppgjør: Dette koster fra 7.000 kroner og oppover. Advokater kan gjøre dette, men det finnes også enkelte meglere som tar oppgjørsoppdrag. Selger du en eiendom til 3 millioner kroner vil et tilsvarende salg koste deg rundt 100.000 kroner. Meglerhonorar ligger på ca. 2,5 prosent av salgssummen. I tillegg kommer utgiftene til annonsering og tilstandsrapport.

Sluttsum viktigst: Fordi hver bolig er unik finnes det ingen statistikker på om du får mer eller mindre for huset om du selger privat eller via megler.

Ressurser Bolig

Refinansiere boliglånet?

Kalkulatoren hjelper deg til å avgjøre om du bør refinansiere eller ikke. Denne testen kan bare brukes når du sammenligner lån med flytende rente.

Eie eller leie?

Her kan du gjøre dine egne beregninger på om det lønner seg å eie eller leie.

Fyring

Kalkulatoren viser hva det koster å fyre med ulike oppvarmingskilder. Bruk kalkulatoren til å avgjøre hva du skal fyre med.

Boliglån

Her finner du hvilken bank som gir deg best betingelser på boliglån. Tallene som er oppgitt er de beste rentesatsene som banken tilbyr. Det betyr at du kan få et dårligere tilbud enn det som står her. Alle landets banker er med.

Eksterne skjema

Søknad om bostøtte

Husbanken

Blanketter for byggsaker

Alle tilgjenglige blanketter fra Statens byggtekniske etat.

Skjema

Håndverkerkontrakt

Skriv kontrakt med håndverkeren når du skal ha gjort større utbedringer i hjemmet. Du sikrer at arbeidet blir gjort slik du vil ha det, til avtalt pris og til avtalt tid.

Sjekkliste - kjøp av leilighet

Sjekkliste - enebolig/rekkehus

Klage på eierskiftegebyr i borettslag

Dette er en mal som du kan bruke for å få tilbakebetalt ulovlige gebyrer, som du betalt når du kjøpte borettslagsbolig.

Tilbud på oppussing av bad

Malene kan brukes når du skal innhente flere tilbud fra håndverkere på oppussing av bad.

Kjøpekontrakt bolig - innen familien

Kjøpekontrakten skal brukes når bolig kjøpes internt i familien. Da kan kontrakten være vesentlig kortere enn den ellers må være.

Gavebrev boligeiendom

Malen brukes hvis du ønsker å gi bort en eiendom.

Bolig: Anbud på megleroppdrag

Skjema for å innhente anbud på meglerhonorar av bolig.

Utleieleilighet, avtale om maling

Denne avtale er et tillegg til husleiekontrakten.

Husleiekontrakt

Husleiekontrakt med inventarliste, garantimal og tilbakeleveringsskjema. Den nye husleieloven trådde i kraft 1. januar 2000. Dine Pengers nye standardkontrakt for husleie hjelper deg til å inngå en god husleieavtale. Den nye loven er endret på mange punkter, og du kan ikke bruke gamle standardkontrakter. Hvis du er midt i et utleieforhold, kan du la det gamle forholdet løpe ut.